Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».

ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По делу Дёмкина Андрея Владимировича

Год

Дёмкин Андрей Владимирович обратился в ООО “Юридическая компания КМ Консалтинг” за правовым заключением для разрешения нижеследующих вопросов:

1) Найти правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»;

2) Найти правовые последствия отказа от подписания документов, предложенных «ООО ПИК-Комфорт»;

3) Найти методы Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». смены управления многоквартирным домом, с целью подмены управляющей компании (ООО «ПИК-Комфорт»);

4) Дать советы по соблюдению прав потребителей при оформлении отношений с действующей управляющей компанией (ООО «ПИК-Комфорт»).

Для предоставления заключения по делу переданы копии нижеследующих документов:

1. Контракт роли в долевом строительстве № Мыт3яКр/6/21/1 (3) от 23 ноября 2011 года Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».;

2. Проект Дополнительного соглашения к договору роли в долевом строительстве;

3. Проект Акта осмотра жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: г.Мытищи, ул.Трудовая, д.22;

4. Проект Акта ввода устройств учета (счетчиков) в эксплуатацию;

5. Проект Передаточного акта к договору роли в долевом строительстве;

6. Проект Заявления о выдаче ключей Управляющему службы эксплуатации;

7. Проект Контракта предоставления Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (с приложениями);

8. Проект Извещения о порядке проведения переустройства помещений в многоквартирных домах.

Описание ситуации

Дёмкин Андрей Владимирович на основании Контракта роли в долевом строительстве № Мыт3яКр/6/21/1 (3) от 23 ноября 2011 года, заключенного с ЗАО ПИК-Регион, является участником долевого строительства дома по адресу: Столичная область, г.Мытищи Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., ул.Трудовая, д.22.

В реальный момент строительство дома по адресу: Столичная область, г.Мытищи, ул.Трудовая, д.22, окончено, и гражданам, участвовавшим в строительстве данного дома (далее- участники долевого строительства) предлагается подписать с ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт» ряд документов, а конкретно:

- Подписать с ЗАО «ПИК Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».-Регион» Дополнительное соглашение к договору роли в долевом строительстве и Передаточный акт к договору роли в долевом строительстве;

При всем этом ЗАО «ПИК-Регион» уклоняется от передачи участникам долевого строительства ключей от квартир, мотивируя это тем, что участники долевого строительства должны перед получением ключей от квартир подписать с Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». ООО «ПИК-Комфорт» нижеследующие документы:

- Акт осмотра жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: г.Мытищи, ул.Трудовая, д.22;

- Заявление о выдаче ключей Управляющему службы эксплуатации;

- Контракт предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (с приложениями);

- Акт ввода устройств учета (счетчиков) в эксплуатацию;

- Извещение о порядке проведения переустройства помещений в многоквартирных домах.

Дополнительное Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». соглашение к договору роли в долевом строительстве, также Передаточный акт выдаются участникам долевого строительства с подписью лица по доверенности от ЗАО «ПИК-Регион», но без печатей.

При выдаче ключей для допуска в квартиру управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» настаивает на оформлении пропусков и предоставлении фото и копий Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». паспортов на всех, кто будет приходить в квартиру без сопровождения участника долевого строительства.

Правовое обоснование

1) Требования действующего законодательства об устранении выявленных недочетов при передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства

В согласовании с частью 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости.

В статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации" сказано, а именно, нижеследующее:

“1. Застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». строительства, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, также другим неотклонимым требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (сотворен) застройщиком с отступлениями от критерий контракта и (либо) обозначенных в части 1 истинной статьи неотклонимых требований, приведшими к ухудшению свойства такового объекта, либо с другими Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». недочетами, которые делают его неприменимым для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства, если другое не установлено контрактом, по собственному выбору вправе востребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недочетов в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены контракта;

3) возмещения собственных расходов на устранение недочетов.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». долевого строительства либо неустранения выявленных недочетов в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в однобоком порядке вправе отрешиться от выполнения контракта и востребовать от застройщика возврата денег и уплаты процентов в согласовании с частью 2 статьи 9 реального Федерального закона”.

2) Права собственника жилого помещения и членов его Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». семьи

В части 2 статьи 288 Штатского кодекса РФ сказано нижеследующее:

Жилые помещения созданы для проживания людей.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения производит права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве принадлежности жилым Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». помещением в согласовании с его предназначением и пределами его использования, которые установлены реальным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право использования данным жилым помещением вровень с его собственником, если другое не установлено соглашением меж собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». жилого помещения должны использовать данное жилое помещение по предназначению, обеспечивать его сохранность.

3) Что заходит в состав общего имущества в многоквартирном доме

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой принадлежности общее имущество в многоквартирном доме, а конкретно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». квартир и созданные для обслуживания более 1-го помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) другие помещения в данном Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». доме, не принадлежащие отдельным собственникам и созданные для ублажения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, созданные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и схожих мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электронное, санитарно-техническое и другое Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». оборудование, находящееся в данном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го помещения;

4) земляной участок, на котором размещен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на обозначенном земляном участке объекты. Границы и размер земляного участка, на котором Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». размещен многоквартирный дом, определяются в согласовании с требованиями земляного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), сказано, а именно, нижеследующее:

“2. В состав общего имущества врубаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». и созданные для обслуживания более 1-го жилого и (либо) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (дальше - помещения общего использования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений интегрированные гаражи и Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». площадки для авто транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более 1-го жилого и (либо) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стенки Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., плиты перекрытий, балконные и другие плиты, несущие колонны и другие ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более 1-го жилого и (либо) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего использования, перила, парапеты и другие ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электронное, санитарно-техническое и другое оборудование Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., находящееся в многоквартирном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го жилого и (либо) нежилого помещения (квартиры);

е) земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных муниципального кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) другие объекты, созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». дома, включая трансформаторные подстанции, термические пункты, созданные для обслуживания 1-го многоквартирного дома, коллективные автомобильные стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом”.

4) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно пт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту либо иному документу о передаче, с момента таковой передачи.

В Постановлении Первого арбитражного Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». апелляционного суда от 03.05.2012 по делу N А38-5171/2011, сказано, а именно, нижеследующее:

“Трибунал в согласовании с положениями статей 153 Жилищного кодекса Русской Федерации, 209 Штатского кодекса Русской Федерации, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». законодательные акты Русской Федерации" удовлетворил иск в части, указав, что участник долевого строительства (инвестор) практически обладает и пользуется построенным (сделанным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (другими словами практически производит отдельные правомочия собственника, обозначенные в статье 209 Штатского кодекса Русской Федерации), конкретно отныне у него как у легитимного обладателя вместе с правом Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». использования помещением в многоквартирном доме появляется обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества, в связи с чем посчитал ответчика обязанным по возмещению истцу расходов по оплате коммунальных услуг”.

5) Что должно заходить в контракт управления многоквартирным домом

В статье 162 Жилищного кодекса РФ сказано, а Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». именно, нижеследующее:

“3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адресок такового дома;

2) список услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок конфигурации такового списка, также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». организация;

3) порядок определения цены контракта, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, также порядок внесения таковой платы;

4) порядок воплощения контроля за выполнением управляющей организацией ее обязанностей по договору управления.

… … …

5. Контракт управления многоквартирным домом, кроме контракта, заключаемого застройщиком в согласовании с частью 14 статьи 161 реального Кодекса Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., заключается на срок более чем один год и менее чем 5 лет, а в случае, обозначенном в части 5 статьи 161 реального Кодекса, на срок более чем один год и менее чем три года.

В Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». многоквартирных домах и жилых домов», а именно, указывается:

“19. Контракт, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:

а) дату и место заключения контракта;

б) наименование, адресок, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;

в) последующие сведения о потребителе:

для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., удостоверяющего личность, контактный телефон;

для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место гос регистрации, контактный телефон;

г) адресок помещения в многоквартирном доме, дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, повсевременно живущих в жилом помещении, либо вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».;

д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);

е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);

ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов употребления коммунальных услуг, показаний устройств учета либо другим обозначенным в реальных Правилах методом;

з) сведения о наличии и типе Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». установленных личных, общих (квартирных), комнатных устройств учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем либо организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, также установленный срок проведения очередной поверки;

и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия либо отсутствия личных, общих (квартирных), комнатных устройств учета Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких устройств учета и распределителей;

к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;

л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». услуг в согласовании с законодательством Русской Федерации (в случае предоставления таких мер);

м) адресок и метод доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг;

н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего свойства, порядок конфигурации размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего свойства Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность;

о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;

п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;

р) основания и порядок конфигурации и расторжения контракта;

с) срок деяния контракта”.

В Правилах конфигурации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) сказано, а именно, нижеследующее:

“4. Для целей реальных Правил установленной длительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». предельная продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в согласовании с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, другими требованиями законодательства Русской Федерации и критериями договоров, обозначенных в пт 5 реальных Правил.

5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с приятельством собственников жилища, жилищным, жилищно-строительным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (либо) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при конкретном управлении многоквартирным домом, может быть установлена наименьшая длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». сопоставлению с требованиями, обозначенными в пт 4 реальных Правил, если это не приводит к понижению свойства содержания и ремонта общего имущества.

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность, органы управления приятельства собственников жилища, жилищного, жилищно-строительного кооператива либо другого спец потребительского Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». кооператива, управляющая организация, а при конкретном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (либо) выполняющие работы (дальше - ответственные лица), должны понизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном реальными Правилами”.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». 13 августа 2006 г. N 491), сказано, а именно, нижеследующее:

“11. Содержание общего имущества зависимо от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, также зависимо от геодезических и природно-климатических критерий расположения многоквартирного дома содержит в себе:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и обозначенными в Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». пт 13 реальных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Русской Федерации, также опасности безопасности жизни и здоровью людей;

б) обеспечение готовности внутренних инженерных систем электроснабжения и электрооборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Русской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую чистку помещений общего использования, также земляного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жестких и водянистых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в итоге деятельности организаций и личных бизнесменов, пользующихся Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) компанию мест для скопления и скопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в спец организации, имеющие лицензии на воплощение деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса угрозы;

е) меры пожарной безопасности в согласовании с законодательством Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». Русской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, также другими созданными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земляном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и полный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, обозначенного Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». в подпунктах "а" - "д" пт 2 реальных Правил, также частей благоустройства и других созданных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земляном участке, входящем в состав общего имущества.

и) проведение неотклонимых в отношении общего имущества мероприятий по сбережению энергии и увеличению энергетической эффективности, включенных в Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». утвержденный в установленном законодательством Русской Федерации порядке список мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) устройств учета прохладной и жаркой воды, термический и электронной энергии, природного газа, также их соответствующей эксплуатации (осмотры, техническое сервис, поверка устройств учета и т.д.).

15. В состав услуг и работ не Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных снутри жилого либо нежилого помещения, не являющегося помещением общего использования;

б) утепление оконных и балконных просветов, подмена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего использования;

в) уборка и Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». чистка земляных участков, не входящих в состав общего имущества, также озеленение местности и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земляных участках, не входящих в состав общего имущества. Обозначенные деяния осуществляются собственниками соответственных земляных участков.

40. Собственники помещений в согласовании Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». с критериями контракта либо учредительными документами приятельства собственников жилища, жилищного, жилищно-строительного кооператива либо другого спец потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позже 5 рабочих дней с даты воззвания информацию о списках, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (либо) выполненных работ. В договоре обозначенный срок может быть Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». уменьшен;

б) инспектировать объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе методом проведения соответственной экспертизы);

в) добиваться от ответственных лиц устранения выявленных изъянов и инспектировать полноту и своевременность их устранения”.

В Письме Минрегиона РФ от 03.10.2008 N 25080-СК/14 “О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». утилизацией жестких бытовых отходов” сказано, а именно, нижеследующее:

Утилизация (захоронение) жестких бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на критериях, предусмотренных контрактом меж организацией и потребителем данной услуги.

Услуга по сбору и вывозу жестких бытовых Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». отходов заходит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.

6) Возможность и методы конфигурации методов управления многоквартирным домом

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 1093/10, сказано последующее:

“… В согласовании с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса контракт управления многоквартирным домом заключается Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается контракт управления на критериях, обозначенных в решении данного общего собрания.

Так как контракт от 25.04.2007 N 8-у был заключен в отсутствие решения Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». собственников помещений дома о выборе метода управления в лице управляющей компании (конфигурации ранее избранного метода управления), без определения ими критерий этого контракта и не с каждым собственником, вывод суда об отсутствии оснований для признания этого контракта недействительной (жалкой) сделкой не может быть признан обоснованным”.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». 22 ноября 2011 г. N 7677/11, сказано, а именно, нижеследующее:

“… Не считая того, при рассмотрении дела судами не учтено, что сам по для себя однобокий отказ домовладельцев от выполнения контракта с управляющей организацией (расторжение контракта) ни Жилищному кодексу, ни Штатскому кодексу не противоречит.

Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». право избрать один из 3-х нареченных в ней методов управления домом: конкретное управление, управление приятельством собственников жилища либо спец потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в способности поменять ранее избранный метод управления домом на другой из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса определяет содержание обязательств Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». управляющей организации как услуги и работы по соответствующему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в доме, воплощение другой деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса показывает на возможность конфигурации либо расторжения контракта управления многоквартирным домом в порядке, установленном Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». штатским законодательством.

Штатское законодательство допускает однобокое изменение и расторжение контракта, если это предвидено Штатским кодексом, другими законами либо контрактом (статья 450 Штатского кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, модифицированный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении конфигураций в Жилищный кодекс Русской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации", в новейшей редакции позволяет Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». собственникам помещений в многоквартирном доме в однобоком порядке отрешиться от выполнения контракта управления многоквартирным домом не только лишь в случае, если управляющая организация не делает критерий такового контракта, да и в случае принятия ими решения о выборе другой управляющей организации либо изменении метода управления данным домом.

Таким Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». макаром, анализ совокупы норм законодательства с учетом нрава и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды метод управления домом и определенную управляющую компанию, домовладельцы лишаются способности поменять этот метод управления домом и управляющую компанию по другому как по суду и исключительно в случае доказательства нарушений со стороны управляющей Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». организации”.

В статье 161 Жилищного кодекса РФ сказано, а именно, нижеследующее:

“2. Собственники помещений в многоквартирном доме должны избрать один из методов управления многоквартирным домом:

1) конкретное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление приятельством собственников жилища или жилищным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

… … …

3. Метод управления Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в хоть какое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе метода управления является неотклонимым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 136 Жилищного кодекса РФ сказано, а именно, нижеследующее Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».:

“1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут сделать только одно приятельство собственников жилища. Решение о разработке приятельства собственников жилища принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответственном многоквартирном доме, владеющие более чем пятьюдесятью процентами Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о разработке приятельства собственников жилища и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений”.

Выводы:

Найти правовые последствия подписания документов Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт»., предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».

Подписание участником долевого строительства с ЗАО «ПИК-Регион» “Передаточного акта к договору роли в долевом строительстве” приведет к появлению у участника долевого строительства права использования переданным ему помещением.

В случае обнаружения участником долевого строительства до подписания “Передаточного акта Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». к договору роли в долевом строительстве” каких-то недочетов в передаваемом ему помещении, он вправе, на основании статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации", предъявить ЗАО «ПИК-Регион Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».» требование об устранении выявленных недочетов в разумный срок.

После устранения ЗАО «ПИК-Регион» недочетов подписание “Передаточного акта к договору роли в долевом строительстве” для участника долевого строительства будет носить неотклонимый нрав, и после подписания данного документа можно будет уже решить вопрос о подписании участником долевого строительства с Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». ООО «ПИК-Комфорт» “Акта ввода устройств учета (счетчиков) в эксплуатацию”.

С момента подписания участником долевого строительства с ЗАО «ПИК-Регион» “Передаточного акта к договору роли в долевом строительстве” у участника долевого строительства появляется не только лишь право использования переданным ему помещением, да и обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги, согласно пт Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Заявление в Управляющую службу эксплуатации о выдаче ключей не является неотклонимым для подписания участником долевого строительства документом, так как право доступа в квартиру появляется у участника долевого строительства с момента подписания “Передаточного акта к договору роли в долевом строительстве”.

Подписание с ООО «ПИК Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт».-Комфорт» “Контракта предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг” повлечет за собой появление у ООО «ПИК-Комфорт» права требования на взыскание с участника долевого строительства каждомесячной оплаты за коммунальные и другие услуги, перечисленные в Списке работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №1 к “Договору предоставления Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». жилищно-коммунальных и дополнительных услуг”) и Расчете платежей (Приложение №2 к “Договору предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг”), по расценкам, обозначенным в этих документах, даже если большая часть из этих услуг практически оказаны участнику долевого строительства не будут.

При всем этом в “Договоре предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг” отсутствуют последующие Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». значительные условия:

- сроки выполнения заявок потребителей, устранения аварий и повреждений;

- не предусмотрены: ремонт и сервис оборудования и местности на придомовой местности, осмотр и ремонт конструктивных частей построек, подготовку построек и придомовой местности к сезонной эксплуатации;

- не предусмотрены противопожарные мероприятия;

- требования к качеству предоставляемых услуг;

- порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». исходя из нормативов употребления коммунальных услуг, показаний устройств учета либо другим обозначенным в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 методом;

- порядок установления фактов непредоставления коммунальных услуг либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего свойства, порядок конфигурации размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего свойства и (либо) с Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». перерывами, превосходящими установленную длительность.

Предмет контракта и описания услуг требуют уточнения в части состава и площади помещений общего использования, плата за сервис которых взимается, указание списка инженерных систем, сервис которых поручается ООО «ПИК-Комфорт».

Подписание с ООО «ПИК-Комфорт» “Акта приемки жилого помещения и оборудования” не Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». тянет за собой никаких важных правовых последствий, так как, практически, данный документ дублирует подписываемые участником долевого строительства с ООО «ПИК-Комфорт» “Акт осмотра жилого (нежилого) помещения и оборудования” и “Акт ввода устройств учета (счетчиков) в эксплуатацию”.

Подписание с ООО «ПИК-Комфорт» Извещения о порядке проведения переустройства помещений в многоквартирных домах Определить правовые последствия подписания документов, предложенных участникам долевого строительства c ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт». юридического значения и каких-то важных правовых последствий иметь не будет, так как вышеуказанный порядок согласования переустройства (перепланировки) тщательно изложен в статьях 26-28 Жилищного кодекса РФ.


opredelite-strukturu-i-vzaimodejstvie-vnutrennej-i-vneshnej-sredi-organizacii.html
opredelite-svoyu-polovuyu-konstituciyu-statya.html
opredelite-tip-slozhnogo-predlozheniya-slozhnosochinennoe-slozhnopodchinennoe-bessoyuznoe-rasstavit-znaki-prepinaniya-podcherknut-grammaticheskie-osnovi.html